Компания Knight Frank Russia сообщает об основных тенденциях развития рынка складской недвижимости Подмосковья в 2005 г.
Компания Knight Frank Russia обобщила основные итоги развития рынка коммерческой недвижимости в докладе «Инвестиции в недвижимость Подмосковья: проблемы и перспективы». Алексей Новиков, директор отдела индустриальной, складской недвижимости и земли компании Knight Frank Russia, выступил с названным докладом на конференции Европейского института мерчандайзинга в ходе десятой выставки «Торговля и склад».
В начале доклада А. Новиков привел общие показатели, характеризующие Московскую область. Так, площадь административно-территориальной единицы составляет 47 000 кв. км (больше территории Нидерландов), в области находятся 69 городов, 74 деревни, протяженность транспортной сети — 40 000 км, население, включая Москву — 17 млн. человек, на область приходится 25% грузооборота России.
По рынку недвижимости региона компания Knight Frank Russia приводит следующие данные:
• всего помещений: 5,7 млн м2;
• cовременные помещения (класс A и В): 2,4 млн м2;
• построено в 2005 (класс А и В): 410 тыс м2;
• ставки аренды (класс A): $ 110-130 м2/год;
• ставки аренды (класс B): $ 90-110 м2/год;
• доля свободных площадей класса A: 0%;
• доля свободных площадей класса B: ~ 3,5 %.
Основные тенденции развития рынка складской недвижимости в 2004-2005 гг.:
1. Впервые количество вновь возводимых спекулятивных складов превысило количество собственных.
2. Появились специализированные девелоперские компании, нацеленные на «сетевые» проекты.
3. Девелоперы начали ориентироваться на потребности рынка строительства built-to-suit «под заказчика».
4. Крупнейшими арендаторами помещений стали логистические компании.
5. На рынок пришли именитые международные бренды и «молодые» местные игроки с амбициями.
6. Появились первые региональные проекты.
7. Арендные ставки стабилизировались.
8. Сроки аренды увеличились в среднем до 7—10 лет.
В заключение А. Новиков рассказал о самых крупных проектах 2006 года в области складской недвижимости.
1. МЛП «Ленинградский терминал»:
• 13 км от МКАД;
• девелопер — МЛП;
• высота потолков 12 м;
• общая площадь 200 000 м2;
• блоки от 5 000 м2.
2. ТЛК «Томилино»:
• направление — Рязанское шоссе;
• 6 км от МКАД;
• девелопер — ТЛК «Томилино»;
• высота потолков 12 м;
• блоки от 3 000 м2;
• общая площадь 500 000 м2.
3. Проект «Crosspoint M4»:
• направление — Каширское шоссе;
• 30 км от МКАД;
• девелопер — Capital Partners;
• высота потолков 12 м;
• ж/д ветка;
• блоки от 5 000 м2;
• площадь участка 220 га.
4. Терминал «Крекшино»:
• направление — Минское шоссе, Киевское шоссе;
• 24 км от МКАД;
• девелопер — РосЕвроДевелопмент;
• общая площадь 300 000 м2;
• высота потолков 12 м;
• блоки от 3 000 м2;
• ж/д ветка.
5. МЛП «Подольск»:
• направление — Симферопольское шоссе;
• 17 км от МКАД;
• девелопер —МЛП;
• высота потолков 12 м;
• общая площадь: 200 000 м2;
• блоки от 5 000 м2.
Справка:
Компания Knight Frank Russia ведет деятельность на рынке недвижимости 9 лет. В коллективе работают более 130 специалистов (Москва, Санкт-Петербург). Компания предоставляет полный комплекс услуг на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости: презентация клиентов, сопровождение сделок, корпоративные стратегии, консалтинг, оценка и аудит, инвестиционные проекты, маркетинг проектов, управление недвижимостью. В 2005 году компания сдала в аренду свыше 330 тыс м2 высококачественных складских площадей. Планируемый объем сделок по складским площадям в 2006 г. — 600 тыс м2.